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离婚财产分割时，价值最大的财产往往是房屋。关键在于，房屋不仅有价值，而且房屋的价值还可以不停的上涨，形成房屋增值部分。所以，有些时候虽然房子属于一方的婚前财产，但在结婚之后会有增值的情况，于是对于增值的部分就可以在离婚的时候要求分割。那么房产增值部分离婚财产如何分割?请一起在下文中进行了解。
一、什么是房屋增值部分?
房屋增值部分是指房屋市场价格上涨和增加的部分。比如，一套房屋购买时是100万元，由于房地产市场火热，如今把这套房屋卖出去的话可以得到180万元，这其中的80万元差价就属于房屋的增值部分。
二、房产增值部分离婚财产如何分割
房屋增值部分能不能分割，怎么分割，这关键需要看房屋是不是属于夫妻共同财产。
(一)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于夫妻共同财产
按照法律规定，对于夫妻共同财产，离婚时应当予以分割。所谓夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间，双方所得到的大部分收入。
如果房屋是婚后由夫妻双方所购买所得，或者是他人明确赠与夫妻双方的，那么该房屋就属于夫妻共同财产。既然房屋都已经属于夫妻共同财产，那么因为房屋所产生的利益，比如房租、比如房屋增值部分，都属于夫妻共同财产，因此离婚时房屋增值部分可以分割，一般来说由夫妻双方平等分割。
(二)房屋增值部分能分割吗?房屋增值部分怎么分割?房屋属于个人财产
如果房屋属于个人财产，比如是婚前购买或者婚后父母明确赠与给其个人的，那么该房屋就不属于夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻个人财产不因为夫妻关系的存在和时间长短而转变为夫妻共同财产。
既然房屋不属于夫妻共同财产，那么该房租增值部分能分割吗?根据新婚姻法的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，一般来说，个人财产婚后产生的收益属于夫妻共同财产，但是孳息和自然增值不属于夫妻共同财产。
所谓收益，是指通过生产经营活动赚取的利润，比如工厂生产的产品销售后所赚取的利润。
所谓孳息，为天然孳息和法定孳息。天然孳息指因物的自然属性而获得的收益，如果树结的果实、母畜生的幼畜，母鸡与其所下的蛋。法定孳息指因法律关系所获得的收益，如出租人根据租赁合同收取的租金、贷款人根据贷款合同取得的利息等。法定孳息一般是确定的。
自然增值则是根据社会经济形势的变化，物体价值的变化，这种变化是不确定的。比如，没有人可以准确预料房子以后会涨多少钱。
此时，由于房屋属于个人所有财产，且由于房屋增值部分属于自然增值，因此不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割。
到底房产增值部分离婚财产如何分割?答案是肯定的，即使是此时认定房产属于一方的个人财产，但是在结婚之后的升值部分，其实也是会算作夫妻共同财产，那么在离婚的情况下就需要作出分割处理。不过如果房产并不属于夫妻共同财产的话，那就不可以在离婚的时候主张分割。
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