夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗？婚姻律师解答

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夫妻离婚后，需要对财产做出分割，特别是当涉及到房屋商铺等，又属于共有财产时就需要办理过户手续。那么夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗?根据法律规定，离婚后房屋归属发生生变化过户只是产权变更不是买卖行为，因此是不需要缴纳手续费及其他费用的。

根据《国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(发改价格[2011]534号)：

一、降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。

经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原国家计委、建设部《关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[2002]121号)规定收费标准的基础上减半收取，即执行与经济适用住房相同的收费标准;因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费;依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费;住房抵押不得收取抵押手续费。

根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗

离婚夫妻，房产变更流程

一、贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的：

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

以上就是夫妻离婚房产商铺过户要交交易费吗的问题。由于夫妻共有财产只是变更所有人，并不是买卖行为，因此是不要缴纳手续费、交易费及契税的。夫妻双方只需要准备好携带必须的证件到当地房管部门办理变更手续就可以了。牵扯到贷款的可到按揭银行办理相关手续。