夫妻离婚房产证过户需要哪些手续婚姻法律咨询

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不动产的产权转移问题是不能够单落实在书面合同中就完事了的，无论如何两个人还是应该到房管局结合实际状况对房产证办理一下过户的，而大多数已经解除了婚姻关系的也是需要相互配合办理一下房产的过户。只不过是很多人都不了解夫妻离婚房产证过户需要哪些手续?

一、夫妻离婚房产证过户需要哪些手续?

第一步，准备房产过户材料

1、离婚判决书及其复印件;

2、房产证(如有共有证的，包括共有证);

3、身份证明及复印件;

4、房产登记申请书。

第二步，房产过户的手续

准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。

1、到交易中心办理转绘;

2、到房管局办理免征契税申请;

3、办理析产登记手续并缴登记费;

4、取证。

二、夫妻离婚房产过户费用有：

(一)税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

(二)费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的，不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

离婚的房产过户手续也就是需要离婚证，房产分割的证明材料，房产证书，身份证，先交了税费以后，到房管局凭借这些完税证明等材料依法办理房产证的过户，总之，房产证的整个过户流程其实说起来也是比较简单的，只要把材料准备全了办理起来也很快。