夫妻离婚房子有贷款怎么过户婚姻法律咨询

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房贷当初在银行贷款的时候约定的还贷的时间很多都是长达十年甚至20年的，将来如果有机会的话当然也有可能提前的将房贷偿还完毕，可是绝大多数的夫妻几乎都是在房贷还没还完的情况下感情就已经走到了尽头。下面给大家介绍的，夫妻离婚房子有贷款怎么过户的这个问题肯定也是很多人都比较疑惑的。

一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户?

离婚夫妻，房产变更流程：

( 一)贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

(1)到房管部门办理权属变更手续;

(2)到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

二、离婚房产过户要交税吗?

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);

2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);

3、 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

5、取证(交证照印花税5元)

三、注意事项

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!

在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

由此可见，夫妻离婚房子有贷款在办理变更过户的时候，主要是多了一个需要到银行变更还贷义务人的程序，在房管局将房产证的更名全部都办理好了以后，肯定另一方也会监督当事人抓紧时间到银行变更相关的还贷手续的。需要的房子变更的相关税费按照工作人员的指示交纳即可。注意：实践中，一般银行都不会同意，所以贷款还清前很难过户。