离婚房产归女方怎么过户?婚姻法律咨询

来源:网络收集 发布时间:2018-12-01 浏览:750

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婚双方一般都会协商双方的房产问题和抚养权问题,那么房产过户就是离婚后一个问题了,那么房屋不管分到男方或者女方手上都需要可能会要过户,那么过户到底怎么处理了?下面就婚姻律师为您解答离婚房产归女方怎么过户?

一、协议离婚房产过户如何办理,流程是什么?

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

二、协议离婚房产过户怎么办理,需要什么材料?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的,离婚房产过户需要的手续必须有:

(1)、关于房产分割的离婚协议书;

(2)、离婚证及复印件;

(3)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)、房产证;

(5)、身份证明及复印件。

三、没有房产证的,离婚按揭房如何过户

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

四、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

五、离婚后按揭房过户流程

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续

以上就是为您整理的离婚房产归女方怎么过户?过户只要拿到了离婚证再到当地相关的部门进行过户就可以了,但是还是要弄清楚相关的流程,以免耽误不需要的时间和精力。希望的回答能为您带来一帮助,更多离婚问题的回答可以到婚姻律师的相关专题进行咨询。

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