专业婚姻律师收集整理了关于夫妻离婚时怎样分割房产的相关法律咨询解答。婚姻问题法律咨询请找专业离婚律师。
对很多家庭来说,房产是夫妻共有的最主要的财产了,所以当夫妻双方涉及到离婚的问题时,双方都会要求分割房产,并且都希望能够多分,由此也引发了不少纠纷。那么究竟夫妻离婚时如何分割房产呢,这也就是说,夫妻房产离婚时怎么分割呢?婚姻律师马上在下文中为你做详细解答。
一、夫妻离婚时怎样分割房产
夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质,主要可以分为以下几种类型:
(一)夫妻双方婚后出资获得的房产。
对于这种房产,无论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
(二)夫妻一方婚前获得的房产证。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,该房屋属于婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
(三)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房产。
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。离婚时,对于这部分按共同财产分割。
(四)夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房产。
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
(五)父母参与出资购买的房屋,子女离婚后,房屋如何分割?
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。
二、夫妻房产离婚时怎么分割
离婚房产过户手续分以下两种情况:
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。
(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。
现实中,由于离婚夫妻经常在房产分割上面产生纠纷,因此我国《婚姻法司法解释三》当中,其实也更多的对这方面做出了规定。其中针对不同离婚夫妻的情况不同,那此时做出的处理自然也是不一样的。通过阅读上文,相信您应该已经知道,离婚房产的过户办理,只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。要是你对夫妻离婚时怎样分割房产这个问题还有不清楚的地方,建议可以直接来电咨询我们的专业律师。
以上就是关于夫妻离婚时怎样分割房产的相关法律知识,更多婚姻法律知识,请在本网浏览,或者直接咨询律师。