新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里

来源:网络收集 发布时间:2018-12-05 浏览:762

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在新婚姻法没有正式出台之前,双方如果离婚的话,针对房产分割这一块,其实有的时候是比较不公平的。因为现如今房产对于大家的重要性,这是和房产的价值成正比的。不过自从我国的新婚姻法当中,对房产分割作出了详细的划分以后,其实上也引起了一部分人的房产恐慌。下面就为大家介绍一下新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里?

一、新婚姻法导致房产恐慌主要体现在哪里?

一部《婚姻法》新司法解释,一纸房产证,最近让许多“准婚族”和“老夫老妻”既无奈又纠结。记者最近从多家房地产中介公司了解到,根据最新的市场数据统计,在房产登记中大约有4成左右为女性,男女双方对家庭财产的拥有权相差并不明显。

其实女户主占四成

“王先生和李小姐贷款在回龙观购买了一套婚房。原来打算房产证只写女方的名字,但在交易过程中,新的《婚姻法》解释出台,双方最后还是决定共同署名买房。”链家地产首席分析师张月告诉记者,在链家在线客服中,咨询两人共同贷款购房如何办理的客户大约增加了10%左右。

很多女性认为新法“重男轻女”。但根据最新的市场数据统计,在房产登记中大约有4成左右为女性,男女双方对家庭财产的拥有权,相差并不明显。

其实买过房子的人早就知道,在房产证上是可以写明份额比例的,比如男方父母给小夫妻俩买了房,那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去,这样一来房产证上就会有n个名字,然后注明每个人所持有的股份比例。好,现在你将自己名字加上去了,但是持有份额只有1%,这也没啥意思是吧。

现在夫妻结婚,完全由一方承担买房费用的很少,绝大多数都是双方共同承担,那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大,关键是看谁出的钱多。

二、新婚姻法房产加名字

婚前房产,谁购买,产权属于谁,婚后房产属于夫妻共同房产,房产证上有夫妻名字,那么是夫妻共同房产。

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

办理流程是:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

其实新婚姻法当中有一条是针对房产证上加名字这样的规定,这样一来就导致很多的男女青年在结婚的时候,非常关注房产证上的名字问题。实际上房产在分割的时候,还是按照购买的时候所承担的费用来进行分割的。如果说是属于男方婚前全额购买的房子,只是加名字,也不一定就是属于夫妻共有财产的。

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