夫妻离婚房子没有办法卖怎么说?离婚律师解答

来源:网络收集 发布时间:2018-12-18 浏览:910

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对于普通家庭来说,房产可以说是最重要的资产了,夫妻双方离婚的时候,一定要妥善的解决好房产分割方面的问题,否则就容易引发纠纷。如果房子没有贷款,双方可以选择将其卖掉,然后平分拿到的房款。那么夫妻离婚房子没有办法卖怎么说?下面我们来听听的说法。

一、夫妻离婚房子没有办法卖怎么说?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

二、离婚时尚未取得产权的房屋怎么分割?

指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同,但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证,可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理。如果已经支付了全部房价款,房屋所有权法律关系比较清晰,只需完善权属登记手续,人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产,对房屋权属、分割、补偿问题予以处理:

1、在婚姻存续期间购买的,无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;

2、在婚前以夫妻双方的名义购买;

3、在婚前以夫妻双方的共同财产购买,属于婚前共同财产,财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

讲到这里,大家应该对夫妻离婚房子没有办法卖怎么说这个问题有了一定了解。如果夫妻双方离婚时,不能出售名下的房产,可以选择将房产过户的方式,将产权放到取得房产的一方名下,拿到房子的需要按照房产价值向对方支付补偿。离婚房产过户的手续也比较简单,缴纳一些费用即可。

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