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关于离婚的时候，房产的分割问题，不同的情况，分割标准也不一样。离婚的时候双方要分割的房产一定是夫妻的共同财产，如果房产的所有权不在自己的手里，是没有权力对房产进行划分的。房产划分的关键点，首先我们从房产的认定来解答。
(一)房产由夫妻的一方，以赠予的名义赠送给了另一方，这时候的房产归哪一方所有，该房产应该怎样去分割?这个问题可以参看我国《婚姻法司法解释三》，我国的法律是这样规定的，双方当事人在婚姻关系没有解除的时候，一方当事人将房产以赠予的名义赠送给对方当事人，如果该房产在登记变更前，双方的婚姻关系解除了，原赠予一方可以撤销该房产的赠予，法律上认定的标准是处女泉的变更是否已经发生，该房产已经过户成功了吗，在法律里面，证据是最重要的，所以即使夫妻关系存在了很多年，只要房产证上并没有改变，此房产仍然是原赠予人的。不可以被分割掉。
(二)房产由父母出钱购买，离婚的时候，这个房产应该被怎样分割?现在许多父母都会为自己的子女购买房子，然后再把房子落在子女的名下，根据我国的相关法律规定，这种由一方父母购买，再将房产赠予子女的情况，算官方离婚的时候该房产只能属于一方的财产，与另外一方没有关系，这个房产也是不可以被分割的。
(三)房产由双方父母出钱购买，之后这个房产只登记了一方子女的名字，离婚的时候双方当事人，可以按照各自父母的出资购房的比例来对房产作出划分，除了双方之间有另外的约定这种情况。
(四)结婚之前，由一方当事人自己购买了贷款房，首付也是自己交的。离婚的时候该怎么来分割?由一方自己付的首付购买贷款房产，结婚后双方用共同财产去还房贷，根据相关的法律规定，这时候是应该由双方当事人一起来协商处理的。如果由法院来处理，法院会把房产所有权以及相关的债务都判定给购买方，关于房产的增值部分以及对方帮助还款的部分，由拥有房产的一方以补偿的方式来弥补对方。这种房产离婚的时候也不可以被分割。
(五)房产由双方当事人用共同财产购买，但是登记在一方父母的名下，如果双方解除婚姻关系，这个房产是不能作为共同房产来分割的，因为产权人的名字是父母，这个时候只能按照购买房子的时候双方的出资情况来处理，把当时的出资作为债权，因为这个房子之恩那个看作是父母的房子。
通过以上的具体情况，我们应该知道了，房屋产权的重要性，以及如何来保护我们的合法权益，如果涉及到不能登记自己的名字在房产证上，可以采取书面约定的方式来保护自己的权益，离婚案件法院处理的时候最看重的就是证据，提供有利的证据非常重要。
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