离婚律师咨询:离婚房产评估如何计算?

来源:网络收集 发布时间:2018-12-21 浏览:824

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夫妻双方离婚的时候要对财产分割进行约定,涉及到房产分割的,比较复杂。如果一方保留房子,而另一方主张卖的,则保留房产的一方应该向对方支付一笔房款的补偿。而确定房产价值的时候,要经过专业评估公司进行评估。那么离婚房产评估如何计算?下面我们一起看看给出的这篇文章。

一、离婚房产评估如何计算?

1、房产评估是按房屋总值来计算

2、若该房屋是仅有的住房,法院是不会支持出售或拍卖房产的,因为基本的住房需求,必须得到保障,离婚时一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去。

二、离婚时房屋评估怎样收费?

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费,清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。

3、普通咨询报告,每份收费300-1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,收费标准不超过咨询标的额的0.5%。

三、离婚房产如何分割?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

通过上面这篇文章,给大家介绍了离婚房产评估如何计算。一般来说,评估机构会按照房产市场价值进行评估,通常参考的是附近区域同类型房屋的成交价格,整个评估过程要花费三四天时间。根据评估的房产价值,主张房屋产权的一方应该向另一方支付补偿款,然后办理房产过户手续。

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